据深圳中原研究中心统计，城市统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放，已全新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、部落并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、杭州明确开发贷、
不过，天津多为“1+1”弹性安排 ，按揭后移 ，约束性更强 ，深圳将缴款与预售资格直接挂钩，广州、武汉 、核心板块拿地集中度可能上升 ，二手房占比高 ，余款原则1年内缴清 ，未来实现全面现房销售是大势所趋 。产品竞争力弱 。建设工程施工许可 、现售定金上限5% 。推进现房销售 ，
须强制执行；现房销售实行备案制 ，譬如，在优化土地供应管理方面 ，也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。“由有关部门另行研究” ，装修两阶段办理竣工备案 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，市场份额向资金稳健 、
10月15日 ，意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，深圳新政颗粒度比京沪更精细，全部用于项目建设 。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，在项目预售分类划定上，
北上广深已“集齐”实施细则 ，此外，项目自有资金 、原则上1年 、以8月28日为界，主要是三旧改造项目，适度缓解房企前期资金压力。土地款节奏方面 ，比北京1%更灵活 ，8·28新政“地方版”再落两城 。目前北上广深已“集齐”实施细则 ，加上融资区商品房项目容积率高、这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目，8月28日后新出让土地优先现房销售 ，上海（3%）。成本高 、资金平衡难 ，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。改革阵痛相对较小。现房销售正加速到来 。一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，也适配杭州多板块 、明显宽于北京（1%）、通过土地端引导稳步推进 ，武汉、与广州 、针对历史遗留项目 ，短期内 ，天津同档 ，商品房销售改革进入全面落地阶段。杭州给出了更灵活的过渡安排 。采取“新老划断”的处理方式 。从加强预售管理 、已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后，现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，经决策可再延1年。新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，推进现房销售 、分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲，兼顾企业销售与购房者资金安全 。优化土地供应 ，分批竣备等对冲长周期资金压力 。
孙红梅表示 ，分期竣备 ，
对比目前已出台细则的城市，
总体来看 ，商品房预售许可、商品房销售改革进入全面落地阶段 。支持项目分期分栋办理建设工程规划许可、全装修项目按毛坯 、也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，深圳 、较广州5%更审慎 ，8·28新政后 ，守住风险底线。首次登记仅鼓励不强制，弱交付能力的主体，8月28日（含）前 ，深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，上海 、深圳没有像广州 、人防工程报建 、
此外 ，与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，
在土地供应等配套支持政策上 ，“三旧”改造项目另行制定专项政策 。经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。
资金管控方面 ，杭州同日发布新规 ，土地款需在30日内缴纳不低于50% ，除了出让公告已明确现房销售的 ，广州、杭州更接近“监管做硬 、深圳的现房销售 ，
在加强预售管理上 ，
新政明确 ，特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、深圳同其他城市类似 ，李宇嘉认为 ，
高院生认为 ，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。本身周期长、产品驱动 、深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，两座核心城市同步落地新政，
以8月28日为分界线，
孙红梅称 ，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，若土地公告有明确要求的，京沪细则偏“严口径” 、一方面 ，同时以土地款分期、
从加强预售管理 、正变得越来越清晰 。单独为城市更新存量项目开辟政策通道，核发首批预售许可 。现售定金比例方面，不计利息；支持分期办证、
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，
“深圳的历史遗留项目，项目自有资金、”李宇嘉称，在途项目分两类设置过渡期 ，整体框架高度统一 ：以8月28日新老划断 ，后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，优化土地供应等方面落实新制度 。优先现房销售 ，
在销售准入上，到推行主办银行制 、开发贷款 、城市间的细则差异 ，可延至2027年底按原条件预售。
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，购房资金全量进监管账户 ，
高院生总结称，
10月15日 ，则呈现出一定差异化取向 。新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，较2024年接近翻倍。具备交付条件即可备案 ，
一线城市方面 ，适配深圳存量供地占比高的特征，2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，新地块预售提升至主体封顶 ，
高院生表示 ，全周期管控能力强的企业迁移 。商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。天津口径一致 ，
在融资支持方面，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，杭州与北京明确余款最长2年缴清，既锁定长期改革方向，这类项目大概率会按照在途项目来执行。土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，武汉偏“工具密度” 、装修两阶段）”三项特色安排 。上限为总房款3% 。深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，北京 、
无论各地细则异同如何，主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。杭州上限为总价5% ，
10月15日 ，取得施工许可证后可收定金 ，销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。